重庆必会成为炒房的坟场?各位怎么看_重庆_论坛_龙8国际娱乐平台社区

重庆必会成为炒房的坟场?各位怎么看

楼主:钢筋哥打铁坨坨 时间:2018-05-13 01:55:47 点击:22562 回复:534
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

  最近重庆的房价,众说纷坛的,有些认为重庆的房价还要涨,专家有专家看法,购房者有购房者的看法,那么购房者看法主要集中两个方面,第一个重庆作为新一线城市,房价和地位不符合,这部分多以投资居多,那么对于刚需而言,认定房价上涨,主要判断依据,两个方面,第一个方面就是目前市场所营造一个特定状态恐慌心理,一个是就是过去经验,上去了就下不来,那么对于重庆的房价,应该从这三个方面来看
  第一,首先重庆发展,不是其他城市发展,每个城市有着最独特一面,山水之城,美丽之都,重庆有山城这个说法,那么这很形象说明一个点,山多,那么重庆从之前规划,连续3次修正,确定多片区协同发展,也就是不再依赖于一个点来带动,那么在这个情况下,意味购房者可以选择余地非常多的,在内环以外的21个宜居区当中,抛开远一点抛开鹿角,龙兴,陶家,西彭,白市驿,钓鱼嘴,华岩,峡口,郭家沱,木耳,歇马,还有足足11个宜居区,那么在11宜居区当中,我们在抛开一部分,水土,空港,龙兴,也还有足足9个,分布东西南北中,那么在备受关注北区,有足足三大区位可以选择,一个是悦来组团,一个是蔡家组团,外加现在已经成熟鸳鸯和金开富人区,这么大一个面积,是人多还是房多呢?还有西永和茶园
  第二,从规划来看,重庆在2020年要完成城镇化率70%左右,那么这个数字已经是城镇化率完成标志,房子投资,其实和任何一个理财产品投资是一样的,他遵循一个道理和逻辑,那就是从无到有一个信息差,但是随着城镇化完成,已经没有信息差,而且要值得注意的是,房子的投资本身是一个打造投资产品,门槛很低的,真正的有资金实力人他们财富占比当中,房子是非常低的,几乎可以说没有
  第三,现在的重庆,楼市发展态势,基本是之前很多城市都走过一个老路,价格差,茶水费,提高首付等等之类,但随着调控力度不断增加和时间不断的拉长,你所赚到的都是一个纸面的财富而已,而且重庆还没有足够人口来支撑如此众多新区发展,尤其是很多外地,不熟悉重庆,真以为买到就赚到,等2年3年后会发现基本是高位站岗
  因此,随着重庆慢慢吞吞式的调控开启,越来越多的人会高位站岗,而且现在很多购房者在抱怨买不到房,首付太高,但是很多的购房者完全没有看到另外一个点,开发商为何要提高首付,这说明调控力度正在不断的加大,开发商压力越来越大,为了快速回笼资金,只能采取这样的一个应对方式,那么2年后,大量二手房进入市场,还有新房,所以重庆必然会是炒房的坟场。
楼主发言:1次 发图:0张 | 更多
作者:啦啦啦啦P9J 时间:2018-05-13 02:26:45
  我参与了投票:涨,因为价格低,你也来表个态吧~
剩余 217 条评论  点击查看  我要评论
作者:lalacece2015 时间:2018-05-13 02:35:31
  我参与了投票:三五年内必跌,你也来表个态吧~
剩余 150 条评论  点击查看  我要评论
作者:四毛也有商量 时间:2018-05-13 05:38:22
  天下没有不散的筵席。
  秦半两,汉五株,到今天必然是废铜烂铁。
  阿房宫,未央宫,今后必将沦为破砖烂瓦。
  这些看似很有远见卓识的预言,实际属于真理的范畴。这些认识对活在当下的人,根本没有任何意义。
  人跳不出三界外,去活在另一个维度。
  只看当下,
  第一,房子有大量空置的没有?
  第二,重庆挤爆了,人满为患,除了放屁不用排队,有什么东西是不用抢的?
  第三,重庆是不是提出坚定不移,限购政策不放松?
  第四,主城各区房屋交易中心是不是门庭若市,车水马龙?
  包括小编,必会进坟场。
  但在当下,重庆毫无疑问,就是炒房的乐土。
我要评论
作者:对花饮醉 时间:2018-05-13 05:46:53
  半死不活的大农村的局面,还要很久
  • 爱烧锅炉的凤凰: 举报  2018-05-13 16:01:35  评论

    我感觉整体还是看涨的,但是并不会像其它城市那么风风火火。因为重庆的地理条件只能是分区发展,并没有绝对的市中心。再加上人口,工业商业区域的划分。如果要想学别的中心城市一样快速炒房致富,那是有风险的。刚需可以尽早买吧,省几个是几个。
  • 亲闲走x晒太阳: 举报  2018-05-14 17:44:43  评论

    还是那句话,如果你是刚需,又没有嘿多钱,就去大渡口,巴南区买,这2个区相对便宜一些,涨跌都不伤大雅。毕竟物价会推动其它缓慢涨(目前轻轨2,3号线是通了的)长远来说,不会亏。江北那边,动不动就是1.5万2.3万的单价,刚需的话,还是算了吧,最后就看谁去接血。北就业机会多一点,买房也不非买江北
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:对花饮醉 时间:2018-05-13 05:49:31

  
  50km
我要评论
作者:还需改革1 时间:2018-05-13 10:49:59
  坟场???公墓???没搞懂
作者:沙漠小蓟01 时间:2018-05-13 15:55:06
  老哥稳
作者:zhxh 时间:2018-05-13 16:25:43
  穷人太多,想当房奴而不得
作者:巴芘妥 时间:2018-05-13 17:03:18
  地方政府土地卖不脱了,就是房价大降的时候,换句话说,各开发商大量拿地,说明房地产还有市场,房价自然是上涨
我要评论
作者:火爆老炮儿 时间:2018-05-13 19:53:26
  楼主这个脑洞,有意思。没有绝对的,说不定哪天哦。
作者:火爆老炮儿 时间:2018-05-13 20:23:56
  重庆因为抖音,火山,快手小视频火了全国。

  现在开发商在装逼,网红区域忽悠外地人,高价找外地人的钱。

  我这个思考 正确吗?

  这一波 就是炒作找外地人钱。本地人跟风上当也有。

  • Kh0595: 举报  2018-05-16 19:05:14  评论

    评论 火爆老炮儿:说的对,外地人被忽悠也就罢了,本地都还有上当的,也不想想,这几十年哪个在重庆炒房成功过?
  • oHE: 举报  2018-05-19 17:16:10  评论

    评论 Kh0595:涨多少算炒房成功?反正以前买房的包括去前年买的全部都涨了。我那个偏远的小房子一年都涨了十万。
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:tianyongd2012 时间:2018-05-13 22:38:25
  我也想再买套房,但现阶段的房价坚决不出手。
我要评论
作者:我想看个究竟 时间:2018-05-14 09:21:24
  本人看不懂,但绝对不得在呢个时候出手
作者:现代女秋香 时间:2018-05-14 11:38:21
  这个投票不是变相调查龙8国际娱乐平台上哪些ID有房哪些ID没得房吗?
我要评论
作者:bccuqqqfABC 时间:2018-05-14 11:50:57
  反正我身边现在买房的朋友,都是为了炒房的,自己住的几乎没有,有两个钢需的已经放弃了,买不起,打算申请公租房了,不晓得炒这么高,以后卖给哪个哟,谁愿意当接盘侠?
我要评论
作者:沙漠小蓟01 时间:2018-05-14 14:42:06
  可能当年老黄引入了太多穷人进城扎根吧
  • 亲闲走x晒太阳: 举报  2018-05-14 17:56:55  评论

    生活在这座城市,无论城市还是农村他得找事情做来养家糊口。什么引进太多穷人哟?本地人不愿外出打工肯定得在本市挣钱养家,外地来重庆的肯定也得在这个城市有立足之地他才会留下来,对不?不管是外地炒房的还是本地跟风的,太虚高的楼盘确实风险相对较大。重庆不是好的地段品质楼盘,2万多是太虚高了。
  • 沙漠小蓟01: 举报  2018-05-14 18:50:14  评论

    评论 亲闲走x晒太阳 :重庆不是好地段品质房,价格也就一万多点吧,跟河北,安徽,湖北的三四线价格差不多
我要评论
作者:火爆老炮儿 时间:2018-05-14 15:13:07
  @沙漠小蓟01 2018-05-14 14:42:06
  可能当年老黄引入了太多穷人进城扎根吧
  -----------------------------
  你这就不对了哈

  你上三代没有穷人吗?
我要评论
作者:五福临门WH 时间:2018-05-14 15:32:57
  以后烂房子烂大街,送人都没人要,因为要完各种税
我要评论
作者:太一者 时间:2018-05-14 15:41:52
  每个人心目中的“房子”(特指好房子)永远不会烂大街,古代那么多高墙大院、深宅幽径、民房民宅,现在能剩下几幢?子子孙孙,烂大街了吗?值钱的永远是地段,买房子其实就是估值地段、踩地皮。李嘉诚才真的是看明白了,地段地段还是地段,扯一堆砖瓦没有意义。
我要评论
作者:五福临门WH 时间:2018-05-14 15:46:46
  我朝的经济一向被称为政治经济学,经济是为政治服务的。政治稳定需要充足的外储,外储需要外贸顺差,顺差需要制造业,制造业需要降成本,降成本需要降房价。这个逻辑关系很容易理解
我要评论
作者:tianyongd2012 时间:2018-05-14 15:54:02
  现在先在房价上割韭菜,过后又在房价上来收收税,要不然,天朝的财政从哪儿来?
我要评论
作者:益达要吃两颗 时间:2018-05-14 17:08:25
  买的都赚了,说房价要跌不出手的都亏了,这就是事实
  • 亲闲走x晒太阳: 举报  2018-05-14 18:04:17  评论

    应该说,这一波把老旧房子都高价卖了的都赚了。因为虽然价格在那儿,没有成交只是个数字而已,成交了才是赚钱了。这世道就那样,就看自己的眼光,运气,机遇。盲目的跟风还高价买的那就只有看运气了。
  • 火爆老炮儿: 举报  2018-05-16 12:40:35  评论

    账面上挣钱了,还没有拿到手,什么时候拿到手,最后能不能拿到手。我们师母已呆
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:混在重庆2011 时间:2018-05-14 20:29:19
  有那一天,但是不晓得看不看得到
作者:L8181 时间:2018-05-14 20:41:04
  路过
作者:巴渝写是 时间:2018-05-14 20:53:07
  房价体现一个城市的综合价值和发展预期。
  重庆名为直辖市,实则为西部欠发达的一个省份。这与上海、北京、天津直辖市有本质的不同。
  看不清这点,判断重庆房价走势要出错!
  重庆经济以汽摩、机械化工、笔电简单代工等低端粗放产业为主,导致重庆居民的工薪收入偏低、高薪工作机会缺乏,吸引不来中高端人才来重庆购房置业创业,这使得重庆房市中外省来渝购房人口比例始终不足10%,购房主力90%为本地和周边省市区县乡镇进城人口,购买力不强是造成重庆房价水平近10年来从没有高不过周边的成都和武汉,甚至是西安房价的根本原因。

  2007年重庆主城区房价均价3500-4000元左右,2017年重庆主城区房价均价11000-12000元左右,房价涨幅300%左右,而这10年间货币实际贬值300%左右,因此重庆房价涨幅只能勉强跑赢通胀,几乎不具备投资价值!
  因此,重庆住房只宜刚需自住,不宜投资!

  加上重庆夏季过于炎热并且常年多雾的气候和爬坡上坎的地形,也不适宜老年人养老居住。

  要准备投资住房的,最好不要选择在重庆,因为投资重庆住房的收益远低于投资周边的成都、武汉等城市住房的收益。
  这个结论,过去、现在、将来亦如此!
  • 斯德哥尔摩人: 举报  2018-05-14 21:21:25  评论

    评论 巴渝写是:呵呵,老兄重庆房价如你分析那样,还搞啥子限购,限价哦,全面放开试试,结果会如何呢?
  • 巴渝写是: 举报  2018-05-14 21:37:44  评论

    评论 斯德哥尔摩人 :房价纵向比较,重庆的房价在涨。但横向比较,重庆的房价并没有跑赢其他城市,相对来说,重庆住房其实是在贬值。
剩余 4 条评论  点击查看  我要评论
作者:巴芘妥 时间:2018-05-15 11:15:05
  我的观点恰恰相反,重庆必定成为炒房者的天堂,主要理由有三:第一,房价较低,全国主要城市相比较,重庆的房价较低,还有上涨空间 第二,人口支撑,重庆人口众多,数千万人口的大城市,房价也不是说跌就能跌的 第三,数千年的中国老百姓的思想意识造就了现今的具有中国特色的房地产事业,在中国大多数人的骨子里,房价就是神一样的存在,不能跌,只能涨,一涨百事兴,一跌万事衰
我要评论
作者:ty_骄傲的蓝 时间:2018-05-15 11:15:11
  @巴渝写是 2018-05-14 20:53:07
  房价体现一个城市的综合价值和发展预期。
  重庆名为直辖市,实则为西部欠发达的一个省份。这与上海、北京、天津直辖市有本质的不同。
  看不清这点,判断重庆房价走势要出错!
  重庆经济以汽摩、机械化工、笔电简单代工等低端粗放产业为主,导致重庆居民的工薪收入偏低、高薪工作机会缺乏,吸引不来中高端人才来重庆购房置业创业,这使得重庆房市中外省来渝购房人口比例始终不足10%,购房主力90%为......
  -----------------------------
  @巴渝写是,你能让我买回15年中央公园的价格不,好久,我娃儿要读书,实名实姓的说你是哪个,电话好多
作者:新梅村 时间:2018-05-15 12:02:10
  组织让它涨就不会跌,跌了银行大量信贷成为坏账,危及金融体系安全,房价下跌会导致土地批租价格下跌,组织的财政收入会受到致命打击。组织很忙的,抓大放小,这些重要的因素要求房价不能下跌,至于其他的因素,可以忽略不计。重庆作为中国不可分割的一部分,也不会逃出这个逻辑。综上所述,重庆房价不会跌。
作者:bccuqqqfABC 时间:2018-05-15 12:03:38
  现在重庆是全民炒房时代,跟以前全民炒股一样的疯狂
作者:香品 时间:2018-05-15 12:36:35
  真是直辖市说起来,房价还是低的,西南重工业基地,将来必须转型,重庆制造业可以支撑人口集中。
作者:不败太阳C 时间:2018-05-15 14:53:08
  火前留名!
作者:千里冬草 时间:2018-05-15 15:08:29
  重庆房价低是因为没有富有的买家,产业低端都是穷人啊。以后重庆肯定边缘化被成都吸血
作者:一般来说没得耍事 时间:2018-05-15 15:12:22
  楼主的宏观角度还是站得住脚的。但是政策这东西,是为统治阶级服务的。

  当城市化完成,也就是城市建筑面积相对固化的时候,房地产税能带来稳定的税基。因此,在这之前,必须要努力扩大税源——也就是房地产的成品房的已售面积。普通老百姓买的房子,最后都是会成为政府征税的工具。毕竟,跑得了和尚跑不了庙,登记造册的房产,收起税来的效率那是不要不要的,很爽。

  所以,房价总体上不会降,收市场因素影响,会有些小的波动。在货币快速贬值的预期下,房产是一个不错的避险工具。当然,这是在国家政策不出现大错误的大背景下,将来房价变化的趋势而已。
作者:暖暖夏日切 时间:2018-05-15 15:16:58
  不好说。
作者:pettcy 时间:2018-05-15 15:24:42
  6月以后肯定还要涨一波
作者:1共济会1 时间:2018-05-15 15:51:09
  放你娘的臭狗屁!你肯定没有房!跟其它省市比!还能再便宜吗!你个屌丝
作者:陶然望江 时间:2018-05-15 16:00:39
  我已经投了下跌
作者:午夜的飞蛾2009 时间:2018-05-15 16:18:30
  相对于收入,重庆的房价实际上已经炒起来了
作者:中国游击队长 时间:2018-05-15 16:20:01
  叫爹叫了几十年,房价却越来越高,能看到房价的尽头才是智者
作者:Kappalier 时间:2018-05-15 17:10:38
  重庆旅游可以,你真来住住看就知道了,饮食重口味,经常下雨,冬天雾霾重,老是湿哒哒的,整个城市经常灰蒙蒙的,路也是奇怪难走,经常爬坡上坎就够你受的,夏天热的你变形!城市人口是多,但是低端人口也多,普遍收入很低,本地人接盘能力有限,外地人愿意定居的又不多,所以房价一直尴尬,还有重庆的楼只有五十年产权,而且普遍又高又密,看的人喘不过气来。
  • 革命就是缴枪不杀: 举报  2018-05-16 08:00:13  评论

    为了唱衰房价,不惜攻击重庆,把重庆说得一无是处,我是在重庆的湖南人,没你说的这样不堪
  • Kappalier: 举报  2018-05-16 09:21:20  评论

    我说的是实话,重庆人也得承认的现实,我又没胡说八道,重庆是有好的一面,但这些不好的一面也是客观存在的,你适应不等于每个外地人都适应,我干嘛要唱衰房价,我在重庆也有房产好不好,不好难道还不让人说了~
剩余 5 条评论  点击查看  我要评论
作者:tianyongd2012 时间:2018-05-15 17:17:02
  @一般来说没得耍事 2018-05-15 15:12:22
  楼主的宏观角度还是站得住脚的。但是政策这东西,是为统治阶级服务的。
  当城市化完成,也就是城市建筑面积相对固化的时候,房地产税能带来稳定的税基。因此,在这之前,必须要努力扩大税源——也就是房地产的成品房的已售面积。普通老百姓买的房子,最后都是会成为政府征税的工具。毕竟,跑得了和尚跑不了庙,登记造册的房产,收起税来的效率那是不要不要的,很爽。
  所以,房价总体上不会降,收市场因素影响,会有......
  -----------------------------
  比较赞同你的看法,政府现在不敢再继续放任房价疯涨,否则中国的经济就要出大问题,同时也可能会导致社会动荡,但是政府也不可能让房价大跌,同样也会对经济和社会稳定造成极大伤害,折中办法就是适度控制房价,到一定时候就会把出卖土地税收转移到房产税收上。
  • swq198188: 举报  2018-05-17 13:10:07  评论

    现在的做法是一边缓慢增长房价,一边对内迅速让人民币贬值,从中长期看,希望能做到房价的涨幅与CPI同步增长。
我要评论
作者:tianyongd2012 时间:2018-05-15 17:19:42
  @pettcy 2018-05-15 15:24:42
  6月以后肯定还要涨一波
  -----------------------------
  6月后房产公司自主定价的谣传者已经被请去喝茶了,弄不好这两人得进班房。
作者:天才围捕 时间:2018-05-15 21:50:15
  不只是重庆,全国都是坟场
作者:ty_chers1 时间:2018-05-15 22:03:05
  热得冒泡,冷得发抖,冰火两重天,这就是爱吃火锅的火炉,不知现在那些所谓网红的地方,外地客人多不多?
我要评论
作者:巴渝写是 时间:2018-05-15 22:34:33
  房价2万元时,60–100平方米的房价在120万一200万元之间,按当前利率:
  1,7成30年按揭,每月按揭在5500元一9000元之间。
  2、7成20年按揭,每月按揭在6300元一10500元之间。
  对于那些生活在产业较低端、工薪收入偏低、高薪机会相对缺乏,外省入驻人口偏少,本地区县进城人囗为主的二线城市来说,购房的压力实在有些大。
作者:aisa_神男 时间:2018-05-16 00:37:30
  用电脑看
作者:对花饮醉 时间:2018-05-16 04:22:12
  房价高,增量导向周边城镇,
作者:对花饮醉 时间:2018-05-16 04:24:50
  远期会形成“三环”吗?
  换一个说法,何时实现“三环”!
作者:暖暖夏日切 时间:2018-05-16 07:16:06
  @巴渝写是 2018-05-15 22:34:33
  房价2万元时,60–100平方米的房价在120万一200万元之间,按当前利率:
  1,7成30年按揭,每月按揭在5500元一9000元之间。
  2、7成20年按揭,每月按揭在6300元一10500元之间。
  对于那些生活在产业较低端、工薪收入偏低、高薪机会相对缺乏,外省入驻人口偏少,本地区县进城人囗为主的二线城市来说,购房的压力实在有些大。
  -----------------------------
  你的计算没有问题,但实际上是不可能实现的。
  按照现在银行的规定,收入证明上的月收入至少要大于月供的2倍(有些银行是2点几倍),并且月收入上了10000就要提供一年或者半年的银行账户流水。
  就按照你说的月供5500,那么此人的月收入至少要大于11000元,其一,这在重庆还叫偏低的收入呀?其二,只要此人月收入少于11000,就贷不了款。所以你机械式的照搬首付3成来计算,是贷不了款的。

  一句话,一看你就没有贷款买过房子。

我要评论
作者:京博橡胶传送带 时间:2018-05-16 10:28:35
  房价升,工资不升,炒什么房子,多炒点辣椒吃饭多香
作者:浙江北吴小虾米 时间:2018-05-16 10:56:20
  现在经济这么差,很多小企业都被强制关闭,
  房价上涨也只是暂时的,手段和2014年的股市的一样的。
作者:对花饮醉 时间:2018-05-16 11:21:12
  防止游资大鳄捣蛋
作者:清新的风18 时间:2018-05-16 11:46:08
  现在重庆已经加速上涨了
作者:暖暖夏日切 时间:2018-05-16 12:30:53
  @巴渝写是 评论我

  评论 暖暖夏日切:一看就是一个没买过房价超过2万元的网民!全国房价超过2万元的城市还比较多,哪么这些购房者又是如何贷到7成按揭款买房的呢?又一个坐井观天、自以为是的网民!
  ---------------------
  你自己都说了是在重庆,我当然跟你讨论的是重庆的情况,结果你又扯到全国。

  我前面说得很清楚了,在全国其他地方月收入11000也许不算多高,银行有可能不会让其提供银行账户流水,或者算也算是高收入,但银行规定不一样,不需要买房人提供流水。但在重庆,月收入超过了10000,银行一般都要求提供流水,各个地方银行贷款的审核标准都不一样,你这样扯不是很可笑么?



我要评论
作者:货二了反念 时间:2018-05-16 12:52:18
  现在看,过几年高价买房的会不会欲哭无泪,当做个记号。
我要评论
作者:暖暖夏日切 时间:2018-05-16 12:57:28
  @巴渝写是: 2018-05-16 12:48:50 评论

  评论 暖暖夏日切:仔细看一下,我在50楼的贴子和回复你的贴子里有提到重庆两个字吗?

  ------------------------
  以下是你的原话,你说的是“本地区县进城人囗为主的二线城市来说”,请问你重庆包不包括在内,如果包括在内,我拿重庆的例子反驳你的说法,有什么不对么?


  对于那些生活在产业较低端、工薪收入偏低、高薪机会相对缺乏,外省入驻人口偏少,本地区县进城人囗为主的二线城市来说,购房的压力实在有些大。
  • 暖暖夏日切: 举报  2018-05-16 13:10:57  评论

    @巴渝写是 另外,多说一句,如果在其他地方的老百姓的自己收入偏低,却非要去购买超过自己经济能力范围的商品房,是他们自己选择的,作为成年人,当然要为自己的选择负责。我还想买别墅,买别墅对于我来说照样“购房的压力实在有些大”
  • 暖暖夏日切: 举报  2018-05-16 13:19:09  评论

    @巴渝写是 而且,我认为商品房不是为大多数人准备的,不买商品房不会睡大街。你也许要说不买房,丈母娘不让结婚等等,这就是一个悖论了,买超过自己经济承受能力的房子,以后的生活都困难。而且,要求买房子才结婚,这不是生活必须,而是对生活品质提出的更高要求,远超过了基本需求范围。
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:双龙湖小哥 时间:2018-05-16 13:38:15
  重庆有的是隐形富豪,天天在菜市场买剩菜吃的人一出手就是200万的房。而且都是退休工人。
我要评论
作者:华注 时间:2018-05-16 17:23:45
  银行才会成为炒房的坟场
作者:zhouxiaomimy 时间:2018-05-16 19:58:53
  几乎每天都会接到卖房的电话,有时候一天好几个。
作者:一世迷离半生缘 时间:2018-05-16 23:59:17
  堂弟在重庆刚买一个,880万。
作者:还有我追梦 时间:2018-05-17 00:38:24
  开发商收现金是因为不愁卖,等银行放贷起码要半年。做生意的人都知,现金流和周转快很重要,钱是可以再赚钱的。干等半年银行放贷,亏的可不仅仅是利息。
作者:还有我追梦 时间:2018-05-17 00:43:01
  重庆是山城,土地更是稀缺,刚需听句劝,需要房子住抓紧买,过了这村没有那店。看似超出支付能力,但是工资每五年翻一倍,五年后不会觉得贵。炒房就算了,五年不涨就是亏本30%
我要评论
作者:还有我追梦 时间:2018-05-17 00:48:18
  炒房是要资金成本的。无论是自己资本还是借贷资金,都要计算资金成本,5%利率计算,五年25%,购置税,过户税费都是钱,5年不涨亏30%妥妥的。
  不瞒你们,我重庆炒了一套,现在已经一年半,涨刚好100%。
  • 育恩乖乖: 举报  2018-05-17 16:06:49  评论

    评论 还有我追梦:资金成本年利息百分之五?你去外面的各种贷款公司去问哈,看年利息百分之五拿不拿得到钱,不套路贷你就算好的了。现在一般都是月利息两分起
  • LSSAHSSVT: 举报  2018-05-17 18:01:40  评论

    评论 还有我追梦:月息百分之一给你算你娃脸大
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:还有我追梦 时间:2018-05-17 01:43:43
  沿海大城小市有个奇怪现象,房价反推经济和城市快速发展。政府赚地价,赚了钱搞城市基建,提升城市等级,高房价物价倒逼提高薪资。薪水又是抬高房价的基础,进入下一个循环,但我不认为这个循环会继续,对未来保持谨慎。只是,重庆的确是洼地,而且城市化进程慢了一点,前景稍微乐观一点。
作者:对花饮醉 时间:2018-05-17 03:30:17
  中国最有活力的地方是深圳,因为深圳95%以上的人口都是移民来的。

  全世界最有活力的地方就是美国,美国聚集着全世界优秀移民。
  美国最有活力的地方是西海岸,相对更年轻,是新移民最多的地方。
作者:对花饮醉 时间:2018-05-17 03:32:15

  
  三年“特灾”来临……

  
作者:微风的风1892 时间:2018-05-17 04:58:22
  反正我就想有个小门面
我要评论
作者:对花饮醉 时间:2018-05-17 07:17:12
  《重庆市国土房管局关于开展市场秩序专项整治促进房地产业健康发展的通知》
  /post-45-1785903-1.shtml
作者:华人城市典范 时间:2018-05-17 09:28:28
  一定要努力成为那根韭菜,我情愿被割
作者:犹记得初相逢 时间:2018-05-17 10:02:06
  https://www.zhihu.com/question/272169672
  等各大城市召所谓的“人才”都召不来时,重庆的房子卖给谁?
作者:石桥铺摆摊 时间:2018-05-17 17:31:37
  媒子多得咬卵...真有那么好赚的耙和钱,还用得着拉人...悄咪咪的买,不要吼
作者:LSSAHSSVT 时间:2018-05-17 17:56:16
  不会 重庆没有地方埋这么多人,他们将死无葬身之地
作者:凤兮凤兮九天之翼 时间:2018-05-17 20:32:15
  房地产的规划和发展都要好!一期至少三十万年的标准不能变!
作者:henry88090 时间:2018-05-18 07:54:13
  这样的
  …Abo脑筋急转弯去k2o
作者:唐静2016 时间:2018-05-18 09:37:14
  这个帖子有毒。不应该标题带明地域的。我不是重庆人都很喜欢重庆,楼主这样说明我瞬间都不安逸你了~~
作者:88905760 时间:2018-05-18 13:26:39
  政府就没想过降低房价!跟开发商没半毛钱关系,建议楼主研究研究土地供给制度、
作者:元武为一 时间:2018-05-18 17:29:39
  作者:暖暖夏日切 时间:2018-05-16 07:16:06
  @巴渝写是 2018-05-15 22:34:33
  房价2万元时,60–100平方米的房价在120万一200万元之间,按当前利率:
  1,7成30年按揭,每月按揭在5500元一9000元之间。
  2、7成20年按揭,每月按揭在6300元一10500元之间。
  对于那些生活在产业较低端、工薪收入偏低、高薪机会相对缺乏,外省入驻人口偏少,本地区县进城人囗为主的二线城市来说,购房的压力实在有些大。
  -----------------------------
  你的计算没有问题,但实际上是不可能实现的。
  按照现在银行的规定,收入证明上的月收入至少要大于月供的2倍(有些银行是2点几倍),并且月收入上了10000就要提供一年或者半年的银行账户流水。
  就按照你说的月供5500,那么此人的月收入至少要大于11000元,其一,这在重庆还叫偏低的收入呀?其二,只要此人月收入少于11000,就贷不了款。所以你机械式的照搬首付3成来计算,是贷不了款的。

  一句话,一看你就没有贷款买过房子。
  ===================================================
  我可以提供一个案例:
  213的二手房子,名义4成,贷款却只能贷117(能争取到的最大限度),因为银行是根据评估价来放贷的。
  然后首付加税费是109(为了不计代价省税费,核税核得很低)。
  也就是说,213的二手房,需要:
  首付(含所以税费)109,月供8500左右(1.25倍20年)。(家庭收入大概需要申报2万+)
  事实上以我的体验,本地人(含区县)购房首付大多数只能出到40——最多80。
  而外地的购房需求似乎把公寓、商住给带热了。毕竟非本地购房要考虑4成首付和房产税的情况。
  所以好点的公寓、商住楼早已经超过2万/平米了。而二手小区实际上涨幅不算高,江北的大多数小区,大概从去年的1.3涨到了现在的1.5至1.6.
  房价毕竟还是要看承接力的。
作者:对花饮醉 时间:2018-05-18 20:18:18
  刘鹤:“要建立良好的行为制约、心理引导和全覆盖的监管机制,使全社会都懂得,做生意是要有本钱的,借钱是要还的,投资是要承担风险的,做坏事是要付出代价的。”
作者:钰鼎真人 时间:2018-05-18 21:28:19
  租购并举嘛!!
作者:月冷临渊 时间:2018-05-19 09:25:23
  重庆不了解,丹东肯定是个坑了
作者:对花饮醉 时间:2018-05-19 10:00:18

  
  去库存,搞得全国无房可供了!
作者:巴渝写是 时间:2018-05-19 10:15:36
  房价2万元时,60–100平方米的房价在120万一200万元之间,按当前贷款利率:
  1,7成30年按揭,60–100平方米住房每月按揭还款在5500元一9000元之间,即毎年还房贷款额大致在6.5万元一11万元左右。
  2、7成20年按揭,60–100平方米住房每月按揭还款在6300元一10500元之间,即毎年还房贷款额大致在7.5万元一12.5万元左右
  也就是说,当房价2万元时一按照目前重庆当前的居民平均工薪收入水平,除非全款交易,多数居民既卖不到住房,同时也卖不出去房。
  • 巴渝写是: 举报  2018-05-19 10:18:40  评论

    也就是说,当房价2万元时一按照目前重庆当前的居民平均工薪收入水平,除非全款交易,多数居民既买不到住房,同时也卖不出住房。
我要评论
作者:珊倪晗 时间:2018-05-20 23:24:52
  从拿地来看,最多南区15个,北区11个,拿地价格不低,今年上半年大多数楼盘拿到预售较少,房源紧缺,下半年预计将大量释放房源估计投资客观望较多,目前政府控制价格,个上半年的多数买房难的客户会在下半年出手,房地产下半年的行情依然火爆,估计会采用摇号形式。至于未来房地产趋势,目前重庆房价和成都相比不算太贵,仍然有上升趋势,根据拿地价格稳定上涨!
作者:超级昊哥 时间:2018-05-24 00:21:58
  我看目前墓地价格都不低了,更别提房子了

  提倡火葬水葬吧
作者:ty_春天的约会331 时间:2018-05-24 10:57:04
  据我所知,目前,好多一线品牌的地产开发商都不在主城周边拿地了,都跑到周边县级城市修房子去了,这是为什么呢?
作者:520520lee 时间:2018-05-24 16:06:39
  总的来说 你是刚需 重庆房价你只要莫切追那些撒子 江景房 撒子豪宅 你买价格还在腰杆 要下叉赶紧 莫明年来后悔为什么2万没买 如果你是投资。。。 那不好意思 你自己算一哈 你贷款买房 2年后出手 房价要涨好多你才算赚。。 而且2019年将会是二手房大量上市的时间节点 你想哈你买的房子能不能在市场上好卖。。。。
发表回复

请遵守龙8国际娱乐平台社区公约言论规则,不得违反国家法律法规